🏠 Bill 60 全面解读 | 对房东与租客的影响 🎯
📄 法案简介
**Bill 60（Fighting Delays, Building Faster Act, 2025）** ✅ 已在安省立法会通过三读 🏛️
旨在加快住房建设 🏗️、简化审批流程 📝、并调整租赁市场机制 💼
虽然官方强调“建设加速” 🚀，但对 **租赁市场** 的影响同样巨大 ⚡，尤其是房东和租客的权益 👀
🏡 房东利好
欠租处理更快 ⏱️
补缴窗口缩短 ⬇️，房东可快速启动 LTB 申请 🏃♂️，驱逐流程周期大幅缩短 📉
自住腾退无需补偿 💰
提前 120 天通知租客 📬，可免除一个月租金补偿或提供替代房源 🏠
上诉期缩短 ⏳
租客上诉或复议时间由 30 天减至 15 天 🗓️，纠纷解决更快 ⚡
欠租听证抗辩门槛提高 🔒**
租客提出抗辩需先支付部分欠款 💵，降低“拖延战术”风险 ⚔️
⚠️ 租客风险
* **欠租风险增加 📉**：补缴窗口更短 ⏱️，经济压力下容错空间减少 💔
* **自住补偿取消 ❌**：搬家压力倍增 📦
* **上诉时间缩短 ⏳**：15 天内需提出申诉或复议 📝
* **抗辩成本提高 💵**：需提前支付欠款才能抗辩 ⚠️
* **整体权利保护削弱 💔**：低收入租客受影响最大 😟，居住安全感下降 🏚️
📊 市场影响
* **房源流动性提升 🔄**：房东腾退速度加快 🏃♂️，更多单位进入市场 🏢
* **租客流动性加速 💨**：补偿取消 + 流程加快 ⚡，租客更易被替换 🔁
* **市场短期不稳定性增加 ⚠️**：低收入租客居住安全感下降 🏚️
* **租赁纠纷“缩时化 ⏱️”**：流程快了 ⚡，租客操作空间减少 ❌
* **租金走势不确定 ❓**：长期供应增加可能缓解租金压力 📉，短期换租成本可能上升 📈
⏰ 生效时间与注意事项
Bill 60 已通过三读 ✅，但需 **皇家御准（Royal Assent）👑** 并公布 **具体生效日期 📅**
⚡ 6–8 周：简单条款生效 📝
⚡ 3–6 个月：复杂条款生效 💡（如 50% 预付款 💵）
📌 大概率 2026 年春季 🌷：租霸最难混的时代到来 ⛔
房东、投资人和地产经纪都要密切关注生效细则 👀，提前准备 🛠️，避免踩坑 ⚠️
✅ 总结
Bill 60 对 **房东 🏡** 利好 👍，对 **租客 👤** 保护削弱 💔
市场参与者应：
* 提前理解条文 📖
* 调整租约与策略 📝
* 强化租务管理 🛡️
> 把可控做到极致 💪，把不确定交给时间 ⏳
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Bill 60通过，全省租客炸锅！新规到底改了什么？对房东与租客影响有多大？
