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🏡 在加拿大安省，非PR也能买房吗？
很多人以为只有公民或永久居民（PR）才能买房，
其实在 万锦（Markham），非PR外国人和持临时签证的居民也有机会入市👇
只是——
👉 条件更严格
👉 成本更高
👥 谁可以买？
❌ 非PR外国人
🚫 受联邦住宅购房禁令限制
禁令时间：2023 年起至 2027 年 1 月 1 日
大多数情况下不能购买住宅物业
包括：
🏠 独立屋
🏘️ 联排别墅
🏢 公寓
✅ 临时居民（工作签 / 留学签）
可以购买住宅，但必须满足条件
🧑💼 工作签证持有者
✔ 工作许可有效
✔ 剩余有效期 ≥ 183 天
✔ 在加拿大 只能拥有 1 套住宅
🎓 留学签证持有者（要求更严格）
⚠️ 必须同时满足：
过去 5 年内
每年在加拿大实际居住 ≥ 244 天
依法报税
🏷️ 购房价格通常有上限限制
💰 税费成本（重点！）
即便符合购买资格，
临时居民买房仍需承担高额额外税费👇
🔥 非居民投机税（NRST）
税率：房价的 25%
⏰ 成交时一次性缴纳
➕ 其他税费
🧾 安省土地转让税（LTT）
🏙️ 多伦多市土地转让税（如适用）
📌 综合下来，实际买房成本远高于房价本身
🧩 豁免与特殊情况
✅ 可申请 NRST 豁免的情况
与 加拿大公民或永久居民配偶共同购房
且作为 主要自住房
✅ 不受联邦禁令限制的物业类型
🏢 商业地产
🏭 工业地产
🏘️ 四户或以上的住宅物业
⚠️ 温馨提示（非常重要）
🔍 买房前务必咨询：
⚖️ 地产律师
📊 税务顾问
🏦 按揭经纪
💡 预算时请务必考虑：
NRST
土地转让税
首付
律师费
💰 临时居民通常：
首付要求 ≥ 35%
贷款审批 更严格
💡 总结一句话
持临时签证的非PR买家，在万锦买房是可行的，
但 👉 门槛高、👉 成本大。
提前了解政策、合理规划预算、合法合规操作，
才能稳稳入市，不踩雷。
🤝 关于我们｜Gary Willer & Team
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